Кировский район

Продажа недвижимости в Кировском районе

• Архив продажи квартир и комнат (16)

Аренда недвижимости в Кировском районе

• Архив аренды квартир и комнат (3)

Описание Кировского района

Кировский район Санкт-Петербурга (есть еще одноименный – в Ленинградской области) расположен на юго-западе города. Территориальное управление находится на пр. Стачек, 18. На севере соседствует с Адмиралтейским районом, на юге – с Красносельским, на востоке – с Московским, на западе – с Финским заливом. Ограничен проспектом Народного Ополчения, линией железной дороги к Балтийскому вокзалу, улицей Шкапина, Екатерингофкой, дорогой на Угольную Гавань, проспектом Маршала Жукова. Границы Кировского района в современном виде сложились в 1973 году после выхода из него Красносельского.

В состав района входят муниципальные округа: № 25, Ульянка, Дачное, Автово, Нарвский, Красненькая речка, Морские ворота, а также острова – Гутуев, Белый и Канонерский. Площадь территории – 4,8 тыс. га, а население Кировского составляет около 360 тысяч человек.

Районом, как структурной административной единицей, эта часть города стала после Октябрьской революции. В ходе исторического развития район преобразовался из рабочего предместья в многоотраслевой промышленный центр. Способствовал этому перевод в 1801 году сюда из Кронштадта чугунолитейного и металлического завода (нынешнего Кировского). В середине XIX века были проложены Балтийская и Варшавская ветки железной дороги. А в 1880-х годах из Кронштадта на Гутуевский остров был перемещен торговый порт. Все это быстро превратило так называемую Нарвскую заставу в крупнейший промышленный район города. Вокруг заводов и фабрик начали строить бараки и дома для персонала.

Рабочие кварталы также возводили в местных деревнях – Автово, Дачном, Ульянке. Сегодня промышленность Кировского района занимает второе (после Выборгского) место в городском хозяйстве.

Главная районная транспортная магистраль – проспект Стачек, который начинается от одноименной площади и тянется на юг через Автово к Ульянке. В Автово проспект пересекает Комсомольскую площадь, от нее отходит Краснопутиловская улица, связывающая Кировский район с Московским. Улица Трефолева связывает северную и южную части района, в которой основными транспортными магистралями служат проспекты Ветеранов, Маршала Жукова, Народного ополчения и Ленинский. В центр города из района существует только два выезда – по Ленинскому проспекту и по набережной Обводного канала через Старо-Петергофский проспект. На этих дорогах, как правило, пробки, из-за множества фур, двигающихся в порт и обратно. Но в следующем году городские власти обещают решить транспортную проблему Кировского района, построив Западный скоростной диаметр.

Район обслуживают 5 станций метро Кировско-Выборгской лини – "Нарвская", "Кировский завод", "Автово", "Ленинский проспект" и "Проспект Ветеранов". Вдоль проспекта Народного Ополчения проходит линия железной дороги на Петергоф и Ораниенбаум, в зоны дачного отдыха, имеется 4 железнодорожные станции: "Броневая", "Ленинский проспект", "Дачное", "Ульянка".

На территории района находятся 3 порта: ОАО "Морской порт Санкт-Петербург", ОАО "Петролеспорт", ООО "Морской рыбный порт". Их наличие снижает спрос на жилье и одновременно стимулирует рост коммерческой недвижимости.

В Кировском районе в наличии 6 взрослых и 5 детских поликлиник, 3 женских консультации, 4 стоматологические поликлиники, 2 диагностических Центра, а также 4 диспансера: противотуберкулезный, кожно-венерологический, психоневрологический, врачебно-физкультурный. Есть отделение "Хоспис" и Центр восстановительного лечения детей. Кроме того, здесь функционирует 136 образовательных учреждений – 50 государственных общеобразовательных школ, 8 внешкольных учреждений, 74 дошкольных учреждений и 4 детских дома.

Из промышленных объектов наиболее заметные – это Кировский, аккумуляторный, гидролизный, клеевой заводы, ТЭЦ-14, ТЭЦ–15, "Красный химик", "Северная верфь" и «Знамя Октября» - они занимают около четверти площади района. Такое обилие промышленных предприятий и транспорта негативно влияет на экологическую обстановку в районе. Кировский район поставляет городу 18% выбросов вредных веществ в воздух и 30% сливов в водоемы. Причем более 80% загрязнений в районе исходят от девяти вышеперечисленных предприятий.

Здесь располагаются исторические и архитектурные памятники: Нарвские триумфальные ворота, мемориал "Кировский Вал", входящий в "Зеленый пояс Славы", главный дом усадьбы Дашковой "Кирьяново" и др.

Озелененность района в целом довольно высокая. Исключение составляют новые микрорайоны в районе проспекта Жукова, части Ленинского проспекта, Маршала Казакова и т. д. Большие зеленые скверы располагаются вдоль Бульвара Новаторов, на проспекте Стачек и др. Кроме того, все дворы застройки до девяностых годов довольно неплохо озеленены.

Загрязненность атмосферного воздуха Кировского района в целом удовлетворительная. К тому же в пределах района находятся небольшие пруды (например, в Ульянке). Почти все они не проточные и считается, что вода в них не годится для купания, но специальных исследований не проводилось, соответственно находятся и смельчаки понырять в эту воду на свой страх и риск в редкие жаркие питерские дни.

Домов старого фонда в Кировском районе минимум (в северной части), основная масса жилого фонда – это сталинки, хрущевки, «корабли», блочные и кирпичные многоэтажками. Предложение в районе – на «пятерочку» (в наличии все категории квартир), активно продолжается строительство новых зданий и комплексов, а вот спрос – на «троечку».

Коммерческая недвижимость Кировского района представлена бизнес-центрами, в основном, класса «С». Эти объекты появились в ходе реконструкции промышленных зданий. Среди крупных – «Балтийский морской центр», «Гутуевский комплекс», БЦ «Двинская, 16/2», «Бизнес-парк Остров», «Ресурс», «Двинская, 3», «Аксанкт» и др. Объекты класса «А» в районе отсутствуют. Категории «В» соответствуют только пять офисных комплексов: «Шереметев», «Балтика», «Прин», «Румба» и «Гапсаль». Ведется реконструкция административных зданий промышленных предприятий под бизнес-центры на проспекте Стачек, 18 (БЦ «Прогресс») и проспекте Стачек, 48 (БЦ «Империал»).

По обеспеченности качественными торговыми площадями Кировский район занимает пятое место в городе – крупные зоны торговой и развлекательной инфраструктуры располагаются у каждой из станций метро и на основных транспортных магистралях. Большой гипермаркет в районе только один – «Окей», но в настоящее время на территории района идет строительство торгово-развлекательных комплексов у станций метро «Ленинский проспект» и «Кировский завод».

Перспективы района связаны с новым строительством качественного жилья, которого здесь недостает, а также с реализацией городской программы реновации кварталов. Кроме того, если решится вопрос с обеспечением района транспортом, спрос на квартиры здесь определенно увеличится.