Санкт-Петербург:
   (812) 7777-987
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
   (813) 69-732-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

11.01.2009

Приватизация квартир и комнат в Санкт-Петербурге. Пройти эпопею бесплатной приватизации жилья (недвижимости) с нашим агентством

До окончания срока приватизации жилья (недвижимости) остается все меньше времени. Приватизация квартир и комнат в Санкт-Петербурге продолжается. Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости для осуществления приватизации. Четко представляя себе все этапы данного трудоемкого процесса, можно со всей ответственностью заявить — это не так уж и много. И с каждым днем времени для приватизации жилья (недвижимости) в Петербурге остается все меньше... 

В связи с тем, что сроки приватизации жилья (квартир и комнат) в Санкт-Петербурге в ближайшем будущем истекают, мы решили, что нелишним будет заострить внимание на этом вопросе. Услуги юридического сопровождения агентства при приватизации жилья - значительно сэкономят вам как время, так и энергию, которые вы сможете реализовать в более значимых в вашей жизни сферах (работа, семья).  Приватизация недвижимости — это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого по социальному найму. Приватизировать можно не только квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Только после этого вы становитесь полноправным хозяином своих квадратных метров. Это важно — пока ваше жилье не приватизировано, вы не являетесь его собственником и оно считается собственностью муниципальной. В этом случае, хозяин не вы, а город. Как ни странно, в нашем городе еще очень много жилья (недвижимости), приватизация (агентство) которых еще до сих пор не осуществлена. Но оформлять его почему-то пока никто не торопится. Создается впечатление, что не все граждане осознают важность этого шага. Или просто откладывают его на завтра. Не исключено, что все ринутся в последний момент, ближе к концу года — тогда в ходе приватизации жилья (недвижимости) снова начнется ажиотаж и давка. Как говорится — не откладывай на завтра то, что вчера отложил на сегодня. Необходимо помнить, что некоторых случаях (но только не с агентством) приватизация квартир и комнат в Петербурге может занять несколько месяцев. В таком случае, если слишком поздно начать ею заниматься, возникает риск не успеть довести дело приватизации жилья (недвижимости) до логического завершения — получения жилья в собственность — и навсегда остаться жить в квартире, принадлежащей властям Питера. В не своей квартире.  Стать полноправным хозяином своего жилья — всегда актуально, ведь зачастую квартира или комната в Петербурге — едва ли не самое ценное, что есть у человека. Приватизация жилья (недвижимости) - это еще и гарант элементарной стабильности, который страхует от непредсказуемо меняющейся окружающей обстановки (например, как сейчас в Сочи...).

На нашем портале вы можете отправить электронную заявку (ссылка в меню слева) на любой вид услуг при сопровождении сделки:

Отправить заявку на юридическое сопровождение сделки

С чего начинается приватизация жилья (недвижимости). Агентство по приватизации

 Для начала необходимо заручиться согласием всех, кто в нем прописан. После этого проживающие в квартире должны либо оформить у нотариуса доверенность, позволяющую кому-то из них действовать от имени всех, либо придется всем участникам приватизации жилья (недвижимости)  ходить по многочисленным инстанциям в полном составе.  Перед тем как начать что-то предпринимать в деле приватизации жилья (недвижимости), лучше сходить на консультацию к юристу или посоветоваться со специалистом агентства по приватизации (можно воспользоваться услугами сбора документов и юридического сопровождения приватизации агентства  «Проспект-Недвижимость»). Это необходимо, в том числе и для того, чтобы определиться, на кого вы приватизируете квартиру — в общую долевую собственность или в собственность одного из членов семьи. От этого будет зависеть будущая сохранность вашего имущества при приватизации жилья.  При долевой собственности каждый имеет право распоряжаться своей частью, как хочет. Например, он может продать или завещать свою долю квартиры. Фактически это означает превратить ее в коммуналку. Это касается также и вопросов приватизации жилья (недвижимости).  Бывают случаи, когда после смерти одного из долевых собственников внезапно объявляются его наследники. И остальным хозяевам, не желающим разменивать общую жилплощадь, приходится терпеть под боком новых соседей. Самый лучший способ защититься от подобных ситуаций, по советам юристов — вовремя  составить завещание. Но это не спасет от обязательных наследников — несовершеннолетних детей и иждивенцев. Бывает, что у кого-то из долевых собственников могут неожиданно измениться жизненные обстоятельства, и он решит свою часть квартиры (комнату) попросту продать. Результат — аналогичный. Кстати, по Гражданскому кодексу соседи из других приватизированных комнат этой квартиры имеют право преимущественной покупки. Это значит, что перед продажей комната в первую очередь должна быть предложена им. На раздумье и поиск денег у соседей есть ровно месяц со дня уведомления (которое тоже должно быть документально подтверждено — например, письмом с уведомлением). Если же они изначально не заинтересованы в покупке, оформляется нотариально заверенный отказ, после чего продавец имеет полное право продать комнату посторонним людям.  Другой способ — осуществить приватизацию квартиры или комнаты в Петербурге на одного члена семьи. Отказаться от своей доли в чью-либо пользу может любой человек с 18 лет, заверив у нотариуса соответствующую бумагу или же выразив свою волю в бланке самого заявления на приватизацию жилья (недвижимость) в районном агентстве по приватизации. В Петербурге это очень популярно — например, родители отказываются от своих прав в пользу детей, избавляя себя от необходимости думать над завещанием, а своих наследников в будущем — от беготни по нотариальным конторам и прочим инстанциям. После принятия решения о том, как именно вы будете приватизировать свое жилье, начинается жаркая пора сбора определенных документов. Понятно, что с паспортами, свидетельствами о рождении всех проживающих в квартире, свидетельствами о вступлении/расторжении браков, смерти и т.д., дело в ходе осуществления приватизации жилья (недвижимости) обстоит проще — такой стандартный набор хранится дома практически у всех. Хуже обстоят дела с архивной формой №9 и справкой о том, что вы до сих пор не приватизировали жилье. За обоими этими документами придется побегать, особенно — за последним. Ясно почему — ведь право на приватизацию жилья (недвижимости) дается каждому россиянину лишь один раз, и то, что вы его не использовали, еще предстоит доказать. Поэтому стоит воспользоваться услугами агентства по приватизации, чтобы не превратить этот процесс в кошмар, который оставит у вас глубокие и далеко не самые приятные впечатления на всю жизнь.  

 Лучше всего, если сбором документов будет заниматься знающий человек, профессионал, имеющий опыт в такого рода делах. Специалисты агентства «Проспект-Недвижимость» могут вам в помочь в деле приватизации жилья (недвижимости). Наши услуги обойдутся вам в 13000-15000 рублей, цена варьируется в зависимости от объема нужных вам документов. Вам всего один раз надо посетить наш офис и нотариуса который без очереди оформит доверенность на право сбора необходимых документов, все остальное за Вас сделают наши специалисты. Стоимость работ в Сосновом Бору составляет от 5000 до 7000 рублей. Все вопросы по приватизации жилья (недвижимости) Вы также можете задать в офисах нашей компании, находящихся в Санкт-Петербурге и в Сосновом Бору. 

Если Вас нет в Санкт-Петербурге, мы также сможем оформить приватизацию (агентство) и собрать все необходимые документы на основании доверенности выписанной Вами. При этом все документы пересылаются заказными письмами почтой с обязательным уведомлением о вручении.
 

Приблизительный перечень документов, необходимых для приватизации жилья (недвижимости), выглядит так:

-формы 7 и 9;

-копия ордера;

-договор социального найма;

-кадастровый и технический паспорт; 

-справка о неучастии в приватизации (т.к. по закону это можно делать только один раз);

 

-формы 7 и 9 со всех мест проживания с 1991 года и дополнительную справку о неучастии в приватизации с этих мест.

Сразу следует оговориться, что выданные справки не обладают бесконечным сроком действия, поэтому, получив форму № 9, не стоит тянуть с последующими действиями. Пропустите срок — придется все начинать сначала. Но и спешить тоже не рекомендуется - любая, даже самая незначительная ошибка в ходе приватизации жилья (недвижимости) может превратить документ в филькину грамоту. Например, неправильно проставленное число, или даже банальная опечатка способна свести на нет плоды вашего многодневного труда. После сбора необходимых документов, между будущими собственниками приватизируемой квартиры или комнаты в Петербурге должен быть заключен договор в агентстве. При его заключении все фигуранты должны присутствовать лично. Тому, кто не может подъехать, стоит оформить нотариально заверенную доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией указанного жилого помещения. Доверенность может быть выписана от имени взрослого и его несовершеннолетних детей, например, проживающих в другом городе. После визита в агентство приватизации, договор приватизации жилья (недвижимости) подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС. Только после этого документ вступает в силу, и участники приватизации становятся собственниками — полноправными хозяевами своего жилья.

 

Что дает приватизация жилья (недвижимости) в Петербурге? 

 Плюсы:

- Право собственности.  Вы можете продавать и менять свою квартиру. 

- Приватизированное жилье можно завещать наследникам. Не приватизированная квартира принадлежит государству, и после вашей смерти в нее вселятся другие люди.

- Право голоса в ТСЖ (товариществе собственников жилья).

Минус: каждый год собственники приватизированной квартиры платят налог на имущество. Пока он составляет 0,1 процент от балансовой стоимости квартиры. Но в последнее время ходят разговоры о его значительном увеличении.

 

Важное дополнение — объекты, которые приватизировать нельзя:

- жилье, находящееся в аварийном состоянии;

- комнаты в общежитиях, если последнее не подлежит приватизации

- жилье в гостиницах-приютах и домах маневренного фонда;

- комнаты в домах-интернатах, а также домах для одиноких престарелых, инвалидов и ветеранов;

- нельзя осуществлять приватизацию жилья (недвижимости) в домах закрытых военных городков;  

 

- служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности).  

 

Если все отменяется в деле приватизации жилья 

 У каждого собственника есть законное право распорядиться своей квартирой, как он хочет. При желании, приватизированную квартиру можно вернуть государству. Это называется деприватизацией. При этом договор приватизации жилья (недвижимости) расторгается (признается недействительным), а за бывшим собственником по-прежнему сохраняется право на одну приватизацию. 

 Иногда так делают, чтобы квартиру не отобрали (разорившиеся бизнесмены, например), потому что государственную квартиру никто за долги отобрать не может. 

 Были и такие случаи, когда уже приватизированные квартиры были завещаны или подарены государству. И в случае подобного завещания (или дара) совершеннолетним наследникам ничего не остается: отсудить себе жилье у них не получится. 

 

Если ваш дом - памятник архитектуры. Проблема приватизации жилья  

Приватизацию квартиры или комнаты в доме, причисленном к памятникам архитектуры, сначала необходимо согласовать в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Там составят перечень всех архитектурно-художественных элементов интерьера в вашей квартире, которые, кстати, после приватизации жилья (недвижимости)в вашу собственность не попадут, оставшись в ведении государства. То есть продать исторически важные канделябры с гобеленами и прочее вы не сможете. А вот забота об их состоянии с момента приватизации ляжет именно на ваши плечи. Перед приватизацией квартиры и комнаты вы должны будете подписать специальную охранную ведомость, в которой вы обязуетесь должным образом заботиться о вверенных вам памятниках архитектуры, вовремя проводить ремонтно-реставрационные работы и даже в некоторых случаях страховать их за собственный счет. 
Раз в год сотрудники КГИОПа могут устроить проверку состояния доверенных вам реликвий. За нарушение охранной ведомости предусмотрены приличные штрафы (до 1000 МРОТ), после уплаты которых вам все равно придется привести все в должный вид или восстановить испорченный объект. Еще один немаловажный нюанс приватизации жилья (недвижимости) в памятнике архитектуры: запрет на перепланировку. Если вы, к примеру, приобрели в собственность квартиру писателя XIX века, памятник должен остаться прежним как внутри, так и снаружи. И если оборудовать внутри сауну с бильярдом, то сотрудники КГИОПа подобной креативности не оценят.

 Главный плюс приватизации жилья (недвижимости) - приобретение собственного недвижимого имущества. Это ведь еще и капитал, который будет ценен и востребован всегда и сможет выручить в трудной жизненной ситуации. В случае приватизации квартиры или комнаты гражданин получает жилье (недвижимость) в собственность, что позволяет ему свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, которое, кстати, может служить источником дохода при сдаче в аренду или первоначальным вкладом в улучшение жилищных условий. Пожилые люди вправе использовать свою квартиру в качестве вклада для переезда в хороший социальный дом или для заключения договора ренты. Имея на руках свидетельство права собственности после приватизации жилья (недвижимости), вы обладаете полной свободой выбора - вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры или комнаты члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности вашей семьи, а не перейдет государству. После приватизации жилья (недвижимости) никто (кроме суда) не посмеет выселить ее обитателей, даже если они не платят сборы за содержание и ремонт жилья. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут «попросить» переселиться в менее комфортное жилье. И даже если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны. 

 В общем, решайтесь и не медлите - ведь времени на приватизацию жилья (недвижимости) остается все меньше.

 Подробности по следующим телефонам и адресам:


- в Санкт-Петербурге (5-я Советская, дом 7-9, оф. 2): +7 (812) 7777-987 (многоканальный), 8 (921) 79-519-79;
 

- в Сосновом Бору (ул. Красных Фортов, дом 20А, Бизнес-центр  "Меркурий Холдинг"): тел. +7 (813) 69-222-69; +7 (813) 69-732-69
 

На нашем портале вы можете отправить электронную заявку (ссылка в меню слева) на любой вид услуг при сопровождении сделки:

Отправить заявку на юридическое сопровождение сделки

Как приватизировать квартиру, комнату в Санкт-Петербурге. Приватизация жилья в Питере. Документы для приватизации квартир и комнат в Петербурге.

 

Как оформить наследство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

Компания "Проспект-Недвижимость"


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Наши услуги – агентство "Проспект-Недвижимость" в Санкт-Петербурге

На сайте агентства "Проспект-Недвижимость" представлены базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, загородной и коммерческой недвижимости, а также раздел "Недвижимость во Франции". Каждый из объектов, представленных в базах нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге, снабжен подробной карточкой с детальным описанием характеристик, которое помогает оценить его со всех сторон. Еще одним важным направлением деятельности Компании "Проспект-Недвижимость" является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в оформлении ипотеки на квартиру.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 2.34
смотреть на карте
тел. +7 (812) 7777-987
email: info@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
тел. +7 (813-69) 732-69
email: sbor@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2015

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.