Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

19.11.2010

В новую квартиру - только через нотариуса.

Новый закон «О нотариате», который может быть принят в ближайшее время, призван изменить процедуру оформления сделок с недвижимостью. Но этот документ полон подводными камнями и, по-видимому, требует существенной доработки.

    Предполагается, что закон вернет обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимости, которое отменили в 1995 году с принятием Гражданского кодекса.

Риелторы - «за»!
    За обязательный нотариат высказываются сами риэлторы, так как это сделает операции на рынке более прозрачными и избавит агентов недвижимости от стояния в очередях за справками. Новый закон предполагает, что частные нотариусы будут оказывать гражданам комплексную юридическую помощь, и для этого их (нотариусов) обеспечат полномочиями по сбору документов: весь пакет важных бумажек для регистрации прав на недвижимость сможет готовить нотариус.
    Кстати, Федеральная нотариальная палата уже заключила с Росреестром договор, согласно которому документы от нотариусов будут приниматься в приоритетном порядке и в отдельном окне. А в ближайшее время все нотариусы смогут получать по интернету выписку из ЕГРП. И этот сервис уже существенно увеличил приток клиентов к нотариусам.
    
 Помощь судам или мошенникам?
    Все новые функции, которыми наделяются нотариусы, на самом деле есть немного видоизмененные старые. Ранее, например, государственные нотариусы успешно совершали исполнительные надписи на принудительное взыскание (долгов по квартплате и пр.), эти же полномочия им вернут с новым законом. Поэтому одновременно с риэлторами, по мнению экспертов, за новый проект «выступают» и мошенники — институт исполнительной надписи позволит им получать легальные документы для взыскания денег с добросовестных граждан.
    Цель делегирования нотариусам права совершать исполнительную надпись — облегчение взыскания так называемой бесспорной задолженности.  Жилконтора, банк или другой взыскатель предоставляет нотариусу перечень документов, и тот решает, что некий гражданин должен некой конторе сумму денег. Такой механизм работал в СССР, но в качестве взыскателей там фигурировали только госучреждения, что некоторым образом гарантировало безопасность. Сегодня же в качестве кредиторов могут выступать и частные лица, и негосударственные компании, например, магазины, торгующие в кредит. Чтобы получить исполнительный лист, достаточно будет принести договор с подписью гражданина. Подпись может быть поддельной, а нотариус не будет нести ответственность за судьбу денег, взысканных в пользу магазина. Надо понимать, что в этом случае должник вправе обратиться в суд с требованием о признании исполнительной надписи не подлежащей исполнению. Одновременно заявляется ходатайство о приостановлении исполнительного производства до рассмотрения дела по существу.
    Иные эксперты считают, что эта мера существенно разгрузит суды, так как именно там сейчас совершают исполнительные надписи, но частным гражданам от этого не легче, ведь так?

Клиенты негодуют
    В то время, как риэлторы уже почувствовали облегчение, горожане в связи с принятием нового закона всерьез озабочены увеличением оплаты услуг нотариусов — в 10, 20 и более раз. Согласно проекту закона, простое заверение копии документа будет стоить около 50 руб. за страницу, сейчас — 10.  Верность перевода нужно будет подтверждать за 2000 руб. за страницу вместо сегодняшних 100. Доверенность на автомобиль будет стоит 1000-1500 рублей, в десять раз подорожает удостоверение завещания. За выдачу свидетельства о наследовании имущества нужно будет отдать нотариусу от 1 до 3% стоимости объекта (сейчас от 0,3 до 0,6%). В 25 раз вырастет тариф на обязательное удостоверение договоров ипотеки: вместо 200 руб. придется отдать 0,5% от стоимости имущества, но не менее 5000 руб.
    Ставки будут ежегодно индексироваться в соответствии с ростом средней зарплаты. Кроме того, новый закон позволит нотариусам увеличивать гонорар на 20%, если исполнение услуги требует некой «предварительной подготовки».
    Сегодня все ставки на усулуги нотариусов фиксированные, но так как они не менялись с 2004 года, а инфляция росла, работники нотариата научились складывать свой гонорар из тарифа на услуги и платы за различные «технические работы», цены на которые варьируются и порой превышают фиксированную ставку в десятки раз.

Нотариусы в ответе
    Нотариальный акт предпочтительней потому, что он предоставляет и защищает право от имени государства, в полной мере соответствует законодательству (таким образом, ущемление прав по нотариальному акту в принципе невозможно). Кроме того, нотариальный акт публично признается и имеет повышенную доказательную силу, достоверность изложенных в нем фактов оспорить сложно. До совершения нотариального действия нотариус подробно разъясняет права и обязанности сторон, рассказывает о юридических последствиях сделки. Частный нотариус несет полную имущественную ответственность за профессиональную ошибку и обязательно страхует свою деятельность.
    Кстати, только нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, что лучше оформить: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами большая. Нотариус также проверяет наличие арестов, наложенных на объект недвижимости.

О договоре «от руки»
    Сегодня договоры купли-продажи квартир могут заключаться в простой письменной форме, без участия нотариуса, но с обязательной регистрацией в Росреестре, который и несет ответственность. В федеральном законе установлено, что вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения регистрирующими органами возложенных на них обязанностей, в полном объеме возмещается за счет федеральной казны. В том числе, если это произошло в результате внесения в реестр не соответствующих закону записей.
    Получается, что госорган, услуги которого обходятся участникам купли-продажи квартиры в 2000 руб., такой же надежный институт, как и нотариус, который за удостоверение договора за среднюю «двушку» возьмет не меньше 40 тысяч.
    Впрочем, практика показывает, что сами граждане из-за отсутствия необходимых знаний законодательства не могут юридически грамотно составить указанный договор.

Принятие нового закона существенно изменит жизнь почти каждого экономически активного россиянина. Планируется, что проект закона будет внесен в Правительство и Госдуму до конца этого года. Если закон будет принят, однозначно можно будет сказать одно - нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сделает рынок более цивилизованным, уменьшит число мошенничеств и улучшит качество и скорость обработки документов Росреестром. Но вопросы оплаты услуг нотариусов и возможности сохранить письменную форму договоров купли-продажи в законе пока проработаны недостаточно.
 

Елена Ермак


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

О Компании "Проспект-Недвижимость" – агентство недвижимости в Санкт-Петербурге

Агентство недвижимости в Петербурге (СПб), Компания "Проспект-Недвижимость", уже много лет уверенно занимает свою нишу на рынке риелторских услуг. Наши специалисты окажут вам квалифицированные и качественные услуги при проведении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, съем или сдача в аренду, а также юридическое сопровождение сделок. Отдел по ипотечному кредитованию занимается любыми вопросами, связанными с получением ипотеки на квартиру. Обращайтесь в наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге или Сосновом Бору и вы получите качественную консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.