Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

08.05.2008

За аренду жилья заставят платить налоги

 

Недавно Госдума приняла в первом чтении внесенный председателем Совета Федерации Сергеем Мироновым проект закона «О внесении изменений в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный законопроект предлагается распространить на договор безвозмездного пользования (договор ссуды) недвижимого имущества правила госрегистрации, установленные ГК для договоров аренды. «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что данные поправки приведут к тому, что с 2009 года достаточно большая часть рынка аренды жилья может быть насильственно «обелена».

Всем известно, как арендодатели уходят от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Обычно договор аренды не заключается. Даже если налоговая инспекция тем или иным способом узнает о том, что на площади, принадлежащей арендодателю, проживает арендатор, и предъявляет претензии к арендодателю об уклонении от уплаты НДФЛ в размере 13% от арендной платы, у арендодателя есть выход. Он в течение одного дня регистрирует у нотариуса договор о безвозмездном пользовании (ссуде) недвижимым имуществом и приносит его налоговикам. Тем самым арендодатель как бы декларирует отсутствие доходов, с которых следовало бы заплатить подоходный налог.


Однако в случае, когда налоговая инспекция имеет на руках договор о безвозмездном пользовании (ссуде) недвижимым имуществом, она обращает свои претензии к арендатору. Еще совсем недавно, с 1 января 2006 года и по 1 января 2008 года, в связи с отменой закона о налогообложении в случае актов дарения и наследования, безвозмездное пользование недвижимым имуществом не облагалось никакими налогами. Но в июле прошлого года депутаты приняли поправки, которые сузили понятие «не облагаемая налогом база в случае дарения» до «недвижимости, передаваемой безвозмездно близким родственникам». По определению Семейного кодекса таковыми являются муж, жена, мать, отец, братья, сестры, дедушки бабушки.

Если же недвижимость временно или навсегда передается безвозмездно более дальним родственникам или неродным людям, то одариваемые, как и до 1 января 2006 года, должны платить НДФЛ в расчете от потенциальных расходов за получение прав на недвижимость. Формально, налоговики правы. Если человек в отличие от всех остальных не тратит, то он сохраняет, а значит, получает доход, следовательно должен заплатить подоходный налог.

Таким образом, с 1 января 2008 года налоговики имеют полное право предъявлять претензии к арендаторам, требуя с них НДФЛ за формально неуплаченную арендную плату. Ведь арендатором был заключен договор безвозмездного пользования, значит, данный арендатор в отличие от остального рынка не имел трат, то есть сохранил свои средства или, по-другому, получил доход. В итоге, он подпадает под определение лица, обязанного платить подоходный налог.

И все же у налоговиков в данном случае был один зазор. Они не могли привлечь к ответственности ни арендатора, ни арендодателя, о которых у них нет сведений. Нотариусы не обязаны сообщать налоговикам о заключении сделок о безвозмездном пользовании недвижимостью. Заключить договор у нотариуса можно буквально за 1 день, да еще, зачастую, задним числом. При этом договор аренды подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимость, как и сделки купли-продажи. И регистрация договора в этом госреестре обычно длится не меньше месяца и заключить их задним числом там при прочих равных нельзя. И о них налоговики узнают в обязательном порядке.

После принятия депутатами новых поправок в третьем чтении и сделки безвозмездного пользования недвижимостью будут заключаться только через госреестр. Таким образом, если человека поймают на сдаче жилья в аренду, он уже не сможет в быстром порядке и задним числом залатать свой «тришкин кафтан», и на него со всей силой обрушится машина Федеральной налоговой службы (ФНС), сила которой в случае необходимости может быть сокрушительной, что всем после 2004 года известно. Кроме того, все арендаторы, проходящие по договору безвозмездного пользования недвижимостью, автоматически будут подпадать под понятие налогооблагаемых лиц.

Учитывая тот факт, что с прошлого года ФНС всячески поощряет всяческие сообщения об уклонении физлиц от уплаты налогов, можно предположить, что значительная часть сделок подпадет под надзор налоговиков. При этом произойдет это достаточно скоро. Поскольку никаких особых разбирательств с прохождением новых поправок через Госдуму во время первого чтения не было, то можно смело предположить до конца осенней сессии депутаты примут эти поправки во всех трех чтениях. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, велика вероятность того, что с 1 января 2009 года они вступят в силу.

По материалам http://www.irn.ru/


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Услуги агентства "Проспект-Недвижимость" в Петербурге (СПб)

Направления деятельности нашего агентства недвижимости в Санкт-Петербурге включает самый широкий перечень услуг в области риелторской деятельности, от покупки/продажи недвижимости до оформления наследства и регистрацию права собственности. Если вы хотите купить какой-либо объект недвижимости, то на нашем портале к вашим услугам представлены базы продажи квартир и загородной недвижимости. База аренды квартир и комнат предназначена для тех, кто ищет для себя временное жилье. Если же вам нужно продать или сдать в аренду квартиру/комнату, свяжитесь по одному из контактов со специалистами нашего агентства недвижимости в Петербурге (СПб), и мы поможем вам совершить любую сделку с недвижимостью.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.