Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

19.05.2009

Арендатору карты в руки

 Изменения на рынке аренды жилой недвижимости очевидны. Под давлением петербуржцев, доходы которых сократились, аренда подешевела. Кроме того, многие арендаторы взамен большой квартиры сняли жилище поскромнее.
 

Отправить онлайн-заявку на аренду квартиры или комнаты:

Если сравнивать с первым кварталом прошлого года, активность рынка аренды в этом году снизилась почти вдвое. Традиционно, спад на этом рынке начинается в ноябре и продолжается до конца апреля – арендаторы менее активны, арендодатели снижают ставки. К началу сезона отпусков, как правило, спрос растет вместе с ценами, однако в этом году ситуацию нельзя назвать типичной.
В январе специалисты по аренде дружно просиживали рабочие дни в офисах, раскладывая пасьянс «Косынка» - объем сделок по аренде по сравнению с этим же периодом прошлого года упал более чем на 30%. В феврале снижение продолжилось, но рынок аренды начал подавать признаки жизни. Цены, впрочем, стремятся вниз. Для сравнения – если в конце прошлого года арендатор был готов селиться в «двушку» на Петроградке за 25 тыс. руб., то сегодня тот же арендатор с удовольствием переедет в аналогичную за 20 тыс. руб. Соответственно, если собственник будет готов снизить ставку, арендатор распакует чемоданы обратно.
Такая ситуация становится причиной многочисленных конфликтов, так как некоторые несочувствующие проблемам арендаторов собственники держат цены, а иногда даже привязывают их к валюте, чтобы контролировать ситуацию.
В январе 2009 года средняя ставка за однокомнатную квартиру составила 17,9 тыс. руб., уже в марте она упала до 16,3 тыс. руб. И это, по мнению многих экспертов, расшевелило рынок: длительный простой квартир заставил арендаторов снижать ставки, что, в свою очередь, немного восстановило спрос.
Главный тренд рынка аренды сегодня – смещение спроса в сторону типового жилья эконом-класса. Арендаторы, в условиях сокращений на предприятиях и снижений зарплат, стремятся экономить на всем, поэтому многие из них переезжают в жилье дешевле – из «двушек» в «однушки», из «однушек» в комнаты, из центра – на окраины. Самые востребованные районы на рынке аренды «кризисного периода» - Невский, Выборгский, Калининский, Московский, Приморский.
Еще один симптом нездорового рынка – сокращение сроков договоров аренды (до трех месяцев). И это понятно. Одна сторона (собственники) не теряют надежды на обратное повышение ставок, вторая (наниматели) – не чувствует уверенности в будущем и одновременно ждет дальнейшего снижения ставок. Сегодня спрос на рынке аренды огромен, арендатор правит бал.
Объекты премиум-класса пустуют. В такое жилье обычно селят корпоративных российских и зарубежных клиентов. Но сегодня и те, и другие компании сокращают свои расходы, в том числе, и за счет комфорта командированных сотрудников, которых расквартировывают в менее габаритное и дорогое жилье. Арендная ставка в элитном сегменте также упала примерно на 20%.
Пустуют и большие, просторные квартиры. Наиболее востребованы сегодня одно- и двухкомнатные квартиры в современных домах рядом с метро со ставками до 25–27 тыс. руб. в месяц.
Еще одна тенденция рынка аренды сегодня – информационные издания и порталы также пестрят объявлениями об аренде «вскладчину», поиске соседа и пр. Некоторые СМИ даже открыли специальные разделы по подбору партнеров для съема жилья.
Кстати, увеличение спроса на рынке аренды обусловлено, в том числе и тем, что многие горожане начали сдавать свои так называемые инвестиционные квартиры. Некоторые разъехавшиеся семьи съезжаются обратно, а освободившуюся площадь сдают, тем самым пополняя свой потрепанный снижениями зарплат бюджет. Вместе с тем ряды арендаторов вынужденно пополнились потенциальными ипотечными заемщиками, которым пришлось подождать с кредитом до наступления лучших времен.
Среди популярных у нанимателей вариантов сегодня: комнаты за 7 тыс. руб. (если арендаторов несколько, ставка может увеличиться до 10 тыс. руб.) и однокомнатные квартиры за 15-17 тыс. руб. в месяц. Продолжают снижаться цены на квартиры в хрущевках и брежневках (около 13 тыс. руб.) На этих старожилов и приходится сегодня основное количество сделок по аренде в нашем городе.  
Элитное жилье дешевеет менее охотно, так как и предложений на этом рынке меньше, и сам рынок недостаточно развит. Часто цена объекта назначается собственником для конкретного нанимателя и снижение ставки – вопрос каждого конкретного случая.
Закономерным последствием этих процессов стало снижение комиссионных агентов, поэтому сегодня наниматели считают уместным торговаться, пытаются ставить свои условия оплаты, просят рассрочку и т.д. Многие компании готовы уступать, не желая терять клиентов. Да и сами собственники готовы пускать в свои квартиры мигрантов, животных, репетирующих музыкантов и прочих беспокойных жильцов.
Дальнейшее развитие событий, по прогнозам экспертов, таково: в течение ближайшего времени возможно продолжение небольшого падение арендных ставок, а восстановятся они только с концом кризиса. Летом, когда многие уедут на дачи и захотят сдать городское жилье, ставки могут снизиться еще. Осенью, благодаря притоку иногородних студентов, произойдет обратный процесс. На хрущевки и иже с ними, по оценкам специалистов, ставки ниже 12 тыс. руб. не упадет, на более комфортные объекты – возможно. 


 

Аналитики-оптимисты пророчат оживление рынка уже к лету этого года, аналитики-пессимисты – к началу весны 2010 года.
 
 

Отправить заявку на аренду квартиры или комнаты:


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Риелторская деятельность агентства недвижимости в Петербурге (СПб)

Перечень услуг агентства "Проспект-Недвижимость" в Санкт-Петербурге включает в себя покупку/продажу квартир и комнат, съем или сдачу недвижимости в аренду, юридическое сопровождение сделок (регистрация права собственности, оформление наследства и т.д.), помощь в оформлении ипотеки и многое другое. Чтобы обратиться к нашим специалистам, вам необходимо позвонить по телефону или отправить заявку с сайта нашего агентства недвижимости. В течение нескольких часов с вами свяжется наш агент и обсудит все нюансы интересующей вас сделки с недвижимостью.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8.27
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.