Санкт-Петербург:
   (812) 941-2722
Сосновый Бор:
   (813) 69-222-69
база продажи
квартир и комнат
квартиры
в новостройках
база аренды
квартир и комнат
загородная
недвижимость

коммерческая
недвижимость

новости компании

19.02.2017
Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
У нас важная новость - СПб офис переехал!
Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее.
Прочитать полностью >>

новости недвижимости

20.05.2016
Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры
Прочитать полностью >>

26.01.2009

Оформление наследования собственности (недвижимости) на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Право наследования приватизированной квартиры (доли в ней)

Для того чтобы в порядке наследования получить в собственность квартиру (недвижимость, в том числе и приватизированную квартиру или долю в ней), необходимо знать некоторые положения законодательства. В данной статье предложены ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников. Для начала несколько замечаний о сроках - днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение шести месяцев после этого наследник имеет право либо принять оставленное ему имущество и начать процесс наследования квартиры (приватизированной или нет) или недвижимости, либо отказаться от него. Свидетельство о праве на наследство выдают по истечении шести месяцев со дня его открытия. Но данный срок может быть приостановлен по решению суда, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник.

Что делать после открытия - наследование собственности (квартиры, недвижимости)?

В течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества, что является необходимым условием наследования квартиры (приватизированной или нет, а также доли) или недвижимости. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство. После этого наследник получает свидетельство о праве на наследование квартиры, которое является основанием для государственной регистрации прав на наследуемую недвижимость.

 Пропущен срок для принятия - наследование собственности (квартиры, недвижимости)  

Если по тем или иным причинам пропущен срок принятия, то возможны два варианта оформления документов при наследовании собственности (квартиры, недвижимости).

 1. При существовании других наследников, уже принявших имущество, то для наследования квартиры (приватизированной и нет) или недвижимости, необходимо их согласие на принятие наследства вами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации. Только это позволит создать основания для вашего права на наследование квартиры или доли (собственности).

2. Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока, чтобы в дальнейшем уже приступать к оформлению наследования квартиры (приватизированной и нет, или доли) или недвижимости. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Все это дает право на наследование квартиры.

Обязательная доля - наследовании квартиры (приватизированной и нет) или недвижимости

Существует категория граждан, имеющих право на обязательную долю при наследовании квартиры (приватизированной и нет, доли в ней) или недвижимости, то есть наследующих независимо от того, указаны они в завещании или нет. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособный супруг и родители; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Надо сказать, что ранее при осуществлении наследования собственности (квартиры, недвижимости) до 1 марта 2002 года размер обязательной доли был равен 2/3 доли (сейчас — 1/2). Но если наследодатель оформил завещание до 1 марта 2002 года, то размер обязательной доли составит 2/3, а не 1/2. Права на обязательную долю удовлетворяют из оставшейся, незавещанной части наследства (даже если это приведет к уменьшению доли других наследников по закону). Если ее недостаточно, то обязательную долю изымают из завещанного имущества. Законом (с 1 марта 2002 года) предусмотрен случай, когда размер обязательной доли при наследовании квартиры (приватизированной и нет, или доли) или недвижимости уменьшают или отказывают в ее получении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ), а именно: если наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался жилым помещением для проживания, а гражданин, имеющий право при наследовании квартиры (собственности) на обязательную долю, не пользовался, и осуществление права на обязательную долю приведет к невозможности передать наследнику по завещанию данную квартиру, то суд может с учетом имущественного положения лица, обладающего правом на обязательную долю, уменьшить размер этой доли или отказать в ее присуждении.

Существует две категории граждан, для которых наследование собственности (недвижимости, квартиры) осуществляется по закону наравне с наследниками очереди.

Правом на наследование квартиры (собственности) также обладают: наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию недвижимости, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет; другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним. Эти категории потенциальных наследников не стоит списывать со счетов при наследовании квартиры (приватизированной и нет) или недвижимости

Расходы по принятию при наследовании квартиры, доли в ней, недвижимости и иной собственности.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства при принятии наследства и начале процедуры наследования квартиры (приватизированной или нет) или недвижимости освобождаются: наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства; лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека; граждане, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать там же после его смерти; граждане при наследовании собственности (квартиры, доли недвижимости) лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей, либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; граждане при наследовании имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. Дополнительно, чтобы получить право на наследование квартиры (собственности), необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ее размер для физических лиц равен 500 руб. Что касается налога на имущество, переходящего в порядке наследования, то с 1 января 2006 года он отменен.

Как разделить наследство - наследование собственности (квартиры, недвижимости)?

При наследовании квартиры (приватизированной или нет) или недвижимости по закону или по завещанию, когда не указано, сколько наследует каждый из наследников, имущество поступает в общую долевую собственность. Но в любое время оно может быть разделено по соглашению между всеми наследниками. Если в состав собственности (квартиры, недвижимости) при наследовании входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких наследников, заключают только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел имущества производят при участии органа опеки и попечительства. Выражается это в том, что данный орган необходимо уведомить о составлении соглашения о разделе собственности (квартиры, недвижимости), наследование которой осуществляется, а также о рассмотрении в суде дела о разделе имущества. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право перед другими наследниками на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники вещью или нет. В случае если наследник постоянно пользовался неделимой вещью, он также имеет преимущественное право на наследования квартиры (приватизированной или нет) или недвижимости перед другими наследниками, которые не пользовались этим имуществом и не являются участниками общей собственности на него. Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, то при его разделе наследники, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, обладают перед другими наследниками преимущественным правом на получение в счет причитающейся им доли данного жилого помещения. В случае наследования недвижимости, квартиры, а также иной собственности такое право возникает, если другие наследники не являются участниками общей собственности на жилье. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении которого произошел раздел, предоставляется соглашение о разделе наследства и ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Если же госрегистрация была осуществлена до заключения соглашения о разделе, то в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляют соглашение о разделе при наследование собственности (недвижимости, квартиры - приватизированной или нет).

Источник: www.bpn.ru
 

Терминология. Право  наследования собственности, квартиры, недвижимости по завещанию

Наследование — приобретение имущества, оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Существуют два вида наследования (собственности, квартиры, доли в ней, недвижимости): по завещанию и по закону. По закону РФ наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание; по завещанию имущество может получить кто угодно — не только физические лица, но также частные организации и само государство. Вступить в права наследования по законодательству РФ нужно в течение 6 месяцев после открытия наследства. В случае если в течение шести месяцев наследник не заявил о своих правах по уважительной причине или в случае если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства суд может восстановить срок наследования собственности (недвижимости, приватизированной квартиры). По признанию наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе, оставшимся после умершего, также при необходимости определяет меры по защите интересов нового наследника на причитающуюся ему долю/доли в наследуемом имуществе после умершего. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются по решению суда недействительными.

Также право на наследование собственности (квартиры, недвижимости) может быть принято наследником по истечении срока принятия наследства без обращения в суд при условии согласия в письменной форме от всех наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Имущество, получаемое при наследовании (собственности - квартиры, доли в ней, недвижимости), называют наследством, наследственным имуществом, наследственной массой. Наследство умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 

Состав имущества при наследовании собственности (квартиры, доли, недвижимости и т.п.)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Это, а также моменты, освещенные в следующем абзаце необходимо принимать во внимание при наследовании собственности (квартиры, недвижимости).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования (собственности, квартиры, недвижимости) не допускается. Также в состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
 

Понятие открытия при наследовании (собственности, квартиры, недвижимости)

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина, что соответственно позволяет начать процесс наследования квартиры, недвижимости и иной собственности.

Днём открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днём открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.А в случае, когда днём смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели - день смерти, указанный в решении суда.

Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию собственности, квартиры или недвижимости призываются наследники каждого из них.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за её пределами, местом открытия в Российской Федерации признаётся место нахождения такого наследственного имущества. Если такое имущество, наследование (квартиры, доли, недвижимости, собственности) которого необходимо реализовывать, находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.


Полезные советы от специалистов нашего агентства недвижимости:

  в начало страницы перейти назад версия для печати  
  вернуться в раздел
| еще
 

Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания "Проспект-Недвижимость"

Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" – агентства недвижимости в Санкт-Петербурге – оказывают услуги по проведению и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью любого типа. Базы продажи и аренды вторичной недвижимости, продажи квартир в новостройках, коммерческой и загородной недвижимости, а также продажи квартир и домов во Франции, размещенные на нашем сайте, помогут вам быстро подобрать подходящий объект недвижимости. Подробные описания, галереи фотографий, информация об инфраструктуре позволят сформировать четкое представление о плюсах и минусах любого объекта.

 
 
Санкт-Петербург
ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 2.34
смотреть на карте
тел. +7 (812) 941-2722
email: k.fedorov@pro-estate.ru
Сосновый Бор
ул. Красных Фортов, дом 20А,
Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»
смотреть на карте
тел. +7 (813-69) 222-69
email: k.fedorov@pro-estate.ru
 


главная консультации yслуги агентства о компании интересно узнать!
© ООО "АН "Проспект" 2004-2018

Использование материалов сайта разрешено только с согласия администрации ООО "АН "Проспект" с обязательной установкой прямой гиперссылки на www.pro-estate.ru.